"Wohn- & Seenswertes" Gmunden (TOP 3)
Beschreibung
Im Stadtteil Traundorf wird in zentraler, aber äußerst ruhiger Lage ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungen werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen ausgeführt. Jeder Wohnung ist ein Balkon bzw. eine Terrasse sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Die TOP 3 liegt im 1. Obergeschoß und überzeugt durch qualitativ hochwertige und zeitgemäße Bauweise und Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Tiefenbohrung kombiniert mit einer PV-Anlage - die E-Ladevorbereitung in der Tiefgarage ist selbstverständlich. Große Fenster und Terrassentüren bringen viel Tageslicht in die Wohnung und der große Balkon beeindruckt mit Blick auf den Traunsee bis zum Höllengebirge
Die Bezirkshauptstadt bietet eine entsprechende Infrastruktur und etabliert sich zusehends auch als Treffpunkt der Kunst (Festwochen, Keramik, ...).
Gmunden vereint Geschichte - Kultur - Tourismus in urbanem Ambiente und heißt Sie auch mit der Möglichkeit zur Begründung eines Freizeitwohnsitzes herzlich willkommen.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum (Top 3)
Heizung/Warmwasser:
- Erdwärme/Tiefenbohrung
- Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Split-Klimageräte
Ausstattung:
- E-Ladestation (Vorbereitung)
- Fußbodenheizung
- Personenlift
- Wärmeschutzverglasung
- Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- ...
Parkmöglichkeit:
- Tiefgaragenplatz (2 Stück inklusive)
Fertigstellung:
- Mai 2025
Finanzierung und Versicherung
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Seeblick
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 40.32 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
- Klinik 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 854.134,00 € |
Garage: | 39,40 € |
Betriebskosten: | 293,33 € |
Heizkosten: | 87,18 € |
Reparaturrücklage: | 34,50 € |
Umsatzsteuer: | 54,65 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 509,06 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 213
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 854.134,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 96,39 m2
- Wohnfläche ca. 96,39 m2
- Nutzfläche ca. 96,87 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 35,24 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 40.32 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.03.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Jänner 2025
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Jürgen Praher
- Leiter Attersee Immobilien
- +437666 82000 38908
- +43676814238908
- +437666 82000 9 38908
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